La Due Diligence in edilizia

Conoscere lo stato edilizio, la storia e gli aspetti urbanistico-catastali di un immobile prima di un investimento

Consulenze e consigli per ACQUISTARE consapevolmente e in sicurezza

Protocollo d’intesa siglato in data 12/12/2023 tra il Consiglio Notarile di Vicenza e Bassano del Grappa e l’Ordine degli Architetti

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Consigli in pillole

Eseguire un accesso agli atti dell’Ufficio Tecnico e una ricerca d’archivio per gli edifici storici serve?

Sì. Consente di costruire la storia edilizia di un immobile e quindi ciò che sarà permesso eseguire. Consente una datazione e la individuazione della tecnica costruttiva. Consente la redazione di una Analisi Filologica.

Meglio fare un rilievo?

Si. Consente di verificare lo stato di fatto. Il rilievo e le risultanze dedotte dagli atti d'archivio consentono una comparazione. Da essa la verifica se sussiste o meno lo stato legittimo dell’immobile secondo la normativa.

Chi fa le verifiche ?

La cosa migliore è richiedere le verifiche al venditore, poiché nel rogito il venditore dovrà comunque affermare: che l’immobile è urbanisticamente e catastalmente legittimato, a norma, privo di vincoli di qualsiasi natura, quindi privo di abusi e difetti.

Si afferma un falso in atto pubblico quando si afferma la conformità urbanistico catastale di un immobile che non lo è?

Sì. Il falso è penalmente perseguibile. Il danno economico produrrà un contenzioso civile.

E se l’immobile è da ristrutturare?

E’ sul mercato dell’usato e negli immobili da ristrutturare, che serve la verifica urbanistica edilizia e catastale per non trovare sorprese.

Quanto costa la verifica preventiva?

Il costo varia a seconda della grandezza dell’immobile perciò chiedi un preventivo, ma la percentuale (%) rispetto al valore dell'immobile è assolutamente contenuta e conveniente a fronte di una indagine accurata, con la garanzia di non avere problemi successivi di qualsiasi natura.

Ma una DUE DILIGENCE cosa è, a cosa serve?

La “due diligence” per un immobile e una relazione tecnica ragionata/perizia che fotografa l’immobile allo stato attuale per i valori edilizi, urbanistici e catastali. Ma non solo! Verifica la conformità degli impianti, verifica con un rilievo la conformità edilizia e lo stato legittimo, verifica la possibilità di realizzare variazioni e cambiamenti sull’immobile. La due diligence produce dati che servono a dare il giusto valore di mercato dell’immobile stesso.

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