Perizie urbanistico/catastali

La preparazione tecnica preventiva di un atto notarile per vendere un immobile in sicurezza

Indagini e consulenze per non avere contestazioni e contenziosi nella VENDITA secondo il protocollo d’intesa siglato in data 12/12/2023 tra il Consiglio Notarile di Vicenza e Bassano del Grappa e l’Ordine degli Architetti.

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Consigli in pillole

Chi sceglie il notaio?

Quando vendi un immobile è l’acquirente che sceglierà il notaio che redigerà l’atto notarile di trasferimento di proprietà e pagherà la parcella.

Chi dichiara che lo stato giuridico dell’edificio è conforme alla normativa urbanistica, edilizia e catastale?

Il proprietario!
E’ lui che risponde delle dichiarazioni trascritte.

Cosa è lo stato giuridico?

Lo stato giuridico proviene dalla storia urbanistica, edilizia e catastale dell’edificio e dai vari trasferimenti di proprietà, nonché dall’attestato di prestazione energetica: Ape

Quando un edificio non è giuridicamente conforme?

Quando lo stato di fatto non corrisponde ai titoli edilizi concessi e si riscontrano abusi ecc.

Chi aiuta il proprietario a costruire la storia urbanistica-edilizia-catastale dell’immobile?

Un tecnico abilitato che redige una perizia/una relazione tecnica asseverata o giurata.

Indagare preventivamente è un costo?

Irrisorio… rispetto al costo complessivo di una operazione immobiliare

Cosa fa il tecnico abilitato?

Costruisce una relazione tecnica ragionata/perizia sull’immobile che sia completo di tutti i dati relativi alla storia immobiliare, alla conformità urbanistica, edilizia, catastale. Chiamiamolo, parafrasando quello dell’auto,

“Il libretto di circolazione dell’immobile”

Richiede un accesso agli atti presso l’Ufficio tecnico del Comune e del Catasto

Richiede un sopralluogo e un rilievo

Negli immobili vincolati richiede una verifica dei vincoli

Richiede una attenta analisi, lettura degli atti, e sintesi dello stato di fatto

Nel caso di difformità l’acquirente normalmente chiede al venditore di sanare gli abusi e rendere l’immobile “legittimo”. Il tecnico predispone tutte le pratiche autorizzative necessarie alla legittimazione.

Nel preliminare di vendita può essere inserita questa clausola e a tempo.
Per il committente-venditore è conveniente perciò, sia economicamente che dal punto di vista della responsabilità penale e civile di dichiarazioni false in atto pubblico, conoscere e preparare preliminarmente questa documentazione.

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